財政部公布，囤房單自房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的稅法標準，經排除豪宅，曝非預估將享優惠稅率的豪宅戶數共有312.5萬戶，不適用戶數共2.6萬戶，住房也就是屋稅說全台單一自住房屋中，超過99%可以適用較低稅率。率降而「囤房稅2.0」預計將在今年7月實施、囤房單自明年5月開徵，稅法降低全國僅有1間自住住宅的曝非房屋稅，除了造福自住客之外，豪宅也針對非自住住宅加稅，住房提高多屋族的屋稅持有成本。

「出租用」非自住房屋 稅率將調升至1.5%-2.4%

囤房稅2.0預計今年7月實施、率降明年5月開徵，囤房單自財政部也在開工後宣布，將降低全國僅有一間自住住宅的房屋稅，並針對非自住住宅加稅，詳細內容明定房屋現值在一定金額以下，並且排除豪宅的全國單一自住房屋，將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠。

預估共有312.5萬戶享有「優惠稅率」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「都是屬於屋齡比較高，所在的地點位置地段都是比較偏的，給予相對優惠，主要是拉開差別稅率，增加囤房者的繳稅壓力。」

未出租、不屬繼承非自住房屋 六都稅率3.2%起

另外，則是多屋族相對有感的「非自住住宅」調升稅率，主要分成3大類，第一、房屋出租稅率調升至1.5%~2.4%；而針對不屬於繼承共有也沒有出租用途的非自住住家用房屋，全台22縣市分為直轄市和其餘縣市2組，共4個級距；若是在直轄市2戶以下，稅率3.2％比在非直轄市的2.6%高，但持有7戶以上，不論是不是在直轄市皆課以4.8％的高稅率！

促使建商預售期內完銷 房屋久未售出課稅加重

至於建商餘屋的部分，有專家評估影響最大，一共有5大級距，全台各地一體適用，其中在合理銷售期間2年內，可以適用較低稅率。不動產企業研究室執行總監徐佳馨表示，「持有的時間只要在5年以上，他的餘屋就會被課到4.8%高稅率，可能會有一些建商會把本來賣不掉，稍微中大坪數的案子拿出來釋出。」

囤房稅2.0拚打房 專家憂課稅壓力轉嫁租屋族

囤房稅2.0要落實居住正義，但有專家憂心，就怕打房不成，課稅壓力又再度轉嫁到租屋族身上！

台北／綜合報導　責任編輯／網路中心

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